CD:
TSK:  A
NCT:
NCTR: 05
NCTN: 00266655
ESC:  S71
ECP:  S71
LC:
PVC:
PVCP: VE
PVCC: Venezia
PVCF: Lido
CST:
CSTN: 02
CSTD: Lido
CSTA: frazione
SET:
SETT: SU
SETN: 056
SETP: 020
OG:
OGT:
OGTT: villa 
OGTQ: privata
OGTD: Villa "Giannina"
RV:
RVE:
RVEL: bene individuo
CR:
CRD:
CRDR: Gauss-Boaga
CRDX: 12°22'00
CRDY: 45°25'00
UB:
CTS:
CTSF: 027
CTSD: 1971
CTSP: 066
UBV:
UBVA: principale
UBVD: Via GianBattista Grimani
UBVN: 2(P)
UBV:
UBVA: secondario
UBVD: Via Lazzaro Mocenigo
UBVN: 4
AU:
AUT:
AUTR: progetto
AUTN: Rubens Corrado ingegnere
AUTM: bibliografica
RE:
REN:
RENR: intero bene
RENS: costruzione
RENN: La villa fu costruita nei primi anni del secolo XX, e più precisamente tra
      il 1907 e il 1908.Essa, inoltre, risulta documentata dal Catasto Austro-It
      aliano (1867-1913).
RENF: n.d.c.
REL:
RELS: XX
RELF: inizio
RELI: 0/00/1907
REV:
REVS: XX
REVF: inizio
REVI: 00/00/1908
SI:
SII:
SIIR: intero bene
SIIO: livelli continui
SIIN: +3
SIIP: p.t.//p.1//p.sottotetto
IS:
ISP:  edificio di forma rettangolare, in muratura continua, intonacata, solai in
       legno e copertura parte piana, a terrazza, parte a tetto semplice, a padi
      glione.
PN:
PNR:  intero bene
PNT:
PNTQ: p.t.
PNTS: composto
PNTF: rettangolare
FN:
FNA:  strato sabbioso con buone caratteristiche meccaniche
FNS:
FNSU: intero bene
FNSC: non accertabile
SV:
SVC:
SVCU: intero bene
SVCT: parete
SVCC: in muratura
SVCQ: continua
SVCM: laterizio
SO:
SOU:  intero bene
SOF:
SOFG: solaio
SOE:
SOER: intero solaio
SOES: con orditura semplice, lignea
CP:
CPU:  torretta
CPF:
CPFG: piana
CP:
CPU:  corpo principale
CPF:
CPFG: a tetto
CPFF: a padiglione
CPFQ: a pianta rettangolare
CPM:
CPMR: intera copertura
CPMT: tegole
CPMQ: coppi
CPMM: laterizio
SC:
SCL:
SCLU: interna
SCLG: scalone
SCLO: principale
SCLN: 1
SCLL: assiale
SCLF: a due rampe
DE:
DEC:
DECU: torretta
DECL: esterna
DECT: balaustra 
DECQ: a motivi geometrico//floreali
DECM: cemento
DEC:
DECU: tutti i prospetti
DECL: esterna
DECT: cornice finestre p.t. e p.1
DECQ: a motivi vegetali
DECM: pietra artificiale
DEC:
DECU: prospetto Sud-Est
DECL: esterna
DECT: telaio vetrata policroma 
DECM: ferro battuto
DEC:
DECU: prospetto principale//prospetto Est
DECL: esterna
DECT: cancelli
DECQ: a motivi vegetali
DECM: ferro battuto
DEC:
DECU: tutti i prospetti
DECL: esterna
DECT: ringhiere finestre p.1 e p.2
DECQ: a "volute"
DECM: ferro battuto
DEC:
DECU: vano scalone principale
DECL: interna
DECT: ringhiera
DECQ: a "volute"
DECM: ferro battuto
DEC:
DECU: tutti i prospetti
DECL: esterna
DECT: cornice sottotetto
DECQ: modanata
DECM: pietra artificiale
CO:
STC:
STCR: intonaco esterno
STCC: discreto
STCO: distacco, dalle pareti murarie, di parte dell'intonaco esterno.
US:
USA:
USAR: intero bene
USAD: villa privata
USO:
USOR: intero bene
USOC: destinazione originaria
USOD: villa privata
TU:
CDG:
CDGG: proprietà privata
VIN:
VINL: L. 1089/1939
VINA: art. 4
STU:
STUT: Variante P.R.G.1997//P.A.L.A.V. adottato il 23/12/86
AL:
SFC:  1
ALG:
ALGN: 2
ALGT: stralcio quadro d'unione SU, scala 1:2000
FTA:
FTAN: 3 (SBAA 71, 91137)
FTAP: fotografia B/N
FTAT: prospetto principale (1997)
FTA:
FTAN: 4 (SBAA 71, 91138)
FTAP: fotografia B/N
FTAT: prospetto su Via L.Mocenigo (1997)
DVA:
DVAN: 5
DVAT: relazione storico-artistica (1997)
DO:
IGM:
IGMN: F° 51 II S.E.
IGMD: Malamocco
BIB:
BIBH: Lido 919.1
BIBA: Corti E.
BIBD: 1919
BIB:
BIBH: Lido 921.1
BIBA: Talenti A.
BIBD: 1921
BIB:
BIBH: Lido 984.1
BIBA: Simionato S.
BIBD: 1984
FNT:
FNTH: A3
FNTT: Catasto Austro-Italiano (1867-1913)
CM:
CMP:
CMPR: compilazione della scheda
CMPN: Sbavaglia R.
CMPD: 1997
FUR:  De Min M.
RVM:
RVMD: 1997
LIR:  P
AN:
OSS:  L'edificio, denominato Villa "Giannina", è ubicato in Via Lazzaro Mocenigo
       al n.2.Consta di due unità immobiliari: una al piano terra e una al 1° e 
      2° piano alle quali si accede da separati ingressi.Il distributivo interno
       è quello del progetto originario non essendo stata fatta nel tempo alcuna
       trasformazione o modifica.La costruzione risale ai primi anni del secolo 
      XX (1907-1908) e risulta documentata dal Catasto Austro-Italiano (1867-191
      3).E' opera dell'ing.Corrado Rubens, autore anche di Villa "Marina"(ex pen
      sione "Venier,e successivamente albergo Volo), in Via Dardanelli, di Villa
       "Rosalia" in Via Enrico Dandolo e di Villa Quarti (oggi Villa "Bianca"), 
      in stile gotico-veneziano, ubicata sulla Riviera di S.Nicolò.Villa "Gianni
      na" ha un aspetto asimmetrico essendo il terzo piano realizzato solo su un
      a parte dell'edificio.Il risultato è una torretta-terrazza delimitata da u
      na balaustra in formelle di pietra artificiale a disegni geometrico-florea
      li.In definitiva si può dire che l'edificio, ispirato ai particolari stili
      stici del liberty (vedi, in particolare, le eleganti vetrate policrome che
       danno luce alle scale, il disegno degli stipiti delle finestre sormontati
       da un elaborato fregio a motivi vegetali, a grande foglie di quercia, che
       si richiama a quello dei cancelli), è un esempio tra i meglio conservati,
       dell'edilizia tipica del Lido agli inizi del secolo.


NCTN   00266655								allegato n.5


Villa Giannina, Via G.B.Grimani 2(P) 						 

RELAZIONE STORICO - ARTISTICA



NOTIZIE STORICHE


	IL settore urbano in cui si colloca la villa rientra nel piano di risanamento del Lido attuato tra il 1876 e il 
1892.La bonifica interessa 80 ettari di terreno (compresi tra il Forte di S.Nicolò e quello delle Quattro Fontane) dove il 
ristagno dell'acqua, a causa della posizione orografica dei suoli, provoca l'insorgenza di febbri malariche fra i militari 
stanziati sull'isola.Il progetto di risanamento redatto dall'ing.Emilio Pellesina, approvato il 17/12/1876 prevede la 
colmata delle aree depresse mediante il trasporto del materiale fangoso proveniente dallo scavo dei rii di 
Venezia.L'esecuzione dei lavori è affidata a G.Busetto detto Fisola.
	L'urbanizzazione dell'area è collocabile tra il 1919 e il 1922 con la costruzione di alcuni edifici residenziali 
lungo il perimetro dell'isolato (il Catasto Austro-Italiano, datato tra il 1867 e il 1913, non rileva, infatti, alcuna 
costruzione).Sino al 1930 l'area è caratterizzata da un tessuto edilizio rado con ampie zone inedificate.Successivamente 
negli anni '60 si procede alla trasformazione dell'isolato con l'introduzione di edifici di tipo condominiale lungo le vie 
che delimitano il settore urbano.


DESCRIZIONE ESTERNA


	Villa Giannina, ubicata in Via G.B.Grimani n.2, consta di due unità immobiliari:Una al piano terra e una al 1° 
e 2° piano alle quali si accede da ingressi separati.Il distributivo interno è quello del progetto originario non essendo 
stata fatta nel tempo alcuna trasformazione o modifica.
	La costruzione risale ai primi anni del secolo (1907-1908).			E' opera  dell'ing.Corrado 
Rubens che realizzò anche villa "Marina" (ex pensione Venier e successivamente Villa Ballarin) In Via M.Bragadin, al 
n.18 e villa Quarti, in stile gotico-veneziano, sulla Riviera di S.Nicolò.Anche la strada ove sorge il villino è stata 
realizzata dallo stesso professionista.
	Tale strada, inizialmente denominata "Calle della Bissa" ha un valore storico in quanto fu ideata da Nicolò 
Spada al fine di creare i presupposti per l'inurbamento del Lido tra la zona delle Quattro Fontane e quella di S.Maria 
Elisabetta. Il suo tracciato fu concepito ad ampie curve per dare particolare rilievo alle ville che dovevano sorgere ai 
lati. Tra queste, appunto, villa Giannina.
	A costruzione avvenuta, l'immobile fu acquistato, unitamente ad altre ville, dal conte Gregorio De Totto 
tramite il suo amministratore Luigi Dalla Venezia.
	L'edificio, ben definito e compatto nel suo insieme, ha una chiara coerenza architettonica ispirata agli elementi 
decorativi dell'"Art Noveau"in auge in questo periodo.Tali elementi stilistici, seppur inseriti nell'ecclettismo allora 
dominante tra i professionisti operanti nell'isola, risaltano, in particolare, nelle eleganti vetrate policrome che danno 
luce alle scale, nel disegno degli stipiti delle finestre sormontati da un elaborato fregio floreale che caratterizza con la 
evidenza e ripetitività l'intera costruzione.
	Il fabbricato ha un aspetto asimmetrico essendo il terzo piano realizzato solo su una parte dell'edificio.IL 
risultato è una torretta-terrazza-belvedere delimitata da una balaustra in formelle di pietra artificiale a disegni 
geometrico-floreali.
	L'impianto stilistico del Liberty è rilevabile anche nei due cancelli di ferro battuto degli ingressi-strada, 
riproducenti - nella parte superiore - un disegno asimmetrico a grandi foglie di quercia che si richiama ai motivi dei 
fregi lapidei delle finestre.
	Il portoncino a vetri dell'ingresso alle scale sul lato est presenta, invece, un telaio in ferro battuto lineare 
concezione che si accorda con il disegno riprodotto nelle ringhiere metalliche dei balconi al 1° e 2° piano, nonchè con i 
motivi decorativi delle sovrastanti vetrate.Le parti inferiori delle pareti delle scale sono realizzate in marmorino a 
macchie color ocra e terra bruciata secondo una tecnica allora in uso.La ringhiera in ferro battuto, di aspetto lineare a 
semplici volute, si uniforma al carattere degli altri ornamenti in ferro cui si è detto.
	In definitiva si può dire che l'edificio, ispirato ai particolari stilistici del liberty, è un esempio tra i meglio 
conservati, dell'edilizia tipica del Lido agli inizi del secolo.